ארכיון תגיות: עורכת דין נדל"ן

השבוע נגזר דינו של מתווך, שערך בין מוכר דירת מגורים לרוכש הדירה זכרון דברים.

כתב האישום

משרד המסחר והתעשייה הגיש נגד המתווך עובדיה, בעלים של משרד תיווך, כתב אישום, המייחס לו את העבירה הבאה:

עשיית פעולה משפטית על ידי מתווך במקרקעין.

למי שלא זוכר, סעיף 15 לחוק המתווכים במקרקעין אוסר על מתווך לערוך או לסייע לערוך זיכרון דברים, שכן אין לו ההשכלה המשפטית המתאימה, וזיכרון נדברים הוא מסמך מחייב.

ההודאה

המתווך הודה בעובדות כתב האישום, אך טען שעבר את העבירה בתום לב ומבלי שהיה מודע לאיסור שבחוק.

הוא ציין, שמיד לאחר שנערכה ביקורת במשרדו, השמיד את כל טפסי זיכרונות הדברים שהחזיק, וקצין המבחן התרשם, שהנאשם "הפנים את האיסור ואת הסיכון הנשקף ממנו לציבור".

בשל אלו, ומאחר והרשעה בעניינו הייתה פוגעת בהמשך עיסוקו (הנאשם הוא אב לשלושה), המליץ שירות המבחן לסיים את ההליך ללא הרשעה, אך כן לחייבו בשעות שירות לציבור.

טענות  ההגנה

הסניגור של הנאשם הוסיף כי הנאשם פיצה כלכלית את המתלונן (סכום שהוא מעבר לשכר טרחת התיווך) וכן הדגיש את העובדה שזוהי תהיה אכיפה תקדימית של העבירה הספציפית, שטרם נראתה קודם לכן.

בית המשפט קבע

1. החתמת צדדים לעסקת נדל"ן על זיכרון דברים, ללא בדיקה משפטית מקצועית ובאופן שעלול להסב לצדדים המתקשרים בו נזקים כלכליים כבדים – היא תופעה קשה, שכן המשמעויות של טעות בזיכרון הדברים עלולה להיות הרסניות למי מהצדדים ולעיתים לשניהם.
2. ואולם, יש לתת משקל משמעותי לשיהוי בניהול התיק, וכן לעברו הנקי של הנאשם ולתפקודו הנורמטיבי, ולהפנמת הלקח.
3. לאור זאת, ניתן לסיים את ההליך ללא הרשעה, אך הנאשם יבצע 300 שעות שירות לציבור.

1. טענת הנאשם שלא היה מודע לאיסור, לא מקובלת על בית המשפט, שכן – אי ידיעת החוק איננה פוטרת מעונש: על מתווכים ללמוד ולהתעדכן את החקיקה הרלבנטית לגביהם, שכן מוטלת עליהם אחריות כבדה כלפי לקוחותיהם.

ומה המסקנה שלנו הפעם?

לקרוא את כל הפוסטים שלי, ולהפנים את המסקנות 🙂

[ http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3818186,00.html ]